¿Ha notado que los precios actuales de la vivienda parecen estar atrapados en un dilema en el que no pueden subir ni alquilarse? Recientemente, cuando estaba de paso por Jinan, la capital de la provincia de Shandong, hice algunos descubrimientos interesantes que me dieron una comprensión más profunda de este fenómeno.
Por la mañana, estaba caminando por el lago Daming y accidentalmente noté los precios de los hoteles en los suburbios de Jinan. El precio de un hotel económico normal oscila entre 150 y 160 yuanes. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo, estos precios continúan bajando, ¡y algunos incluso bajan a 60 yuanes! Esta estrategia de reducción de precios sin duda expuso la poco optimista tasa de ocupación.
Esto me hizo pensar: incluso en una zona a sólo una docena de kilómetros del centro de la ciudad y a unos 2 kilómetros de la estación de metro, la ocupación del apartamento no cumplió con las expectativas. ¿Significa esto que en el entorno actual del mercado inmobiliario, las propiedades periféricas urbanas se enfrentan a un problema de exceso de oferta?
De hecho, descubrí que este fenómeno no es infrecuente mientras buscaba áreas turísticas impopulares y ciudades con exceso de viviendas en los últimos años en todo el país. Especialmente entre aquellas que se pueden alquilar por un corto período de tiempo, es extremadamente difícil encontrar una casa que sea joven, bien decorada y barata.
Esta observación en Jinan confirmó aún más una de mis suposiciones: en el entorno inmobiliario actual, es realmente fácil alquilar propiedades con un rendimiento de costos extremadamente alto en la periferia urbana, los suburbios, las afueras y las ciudades satélite. Estas áreas ofrecen ambientes de vida espaciosos y confortables a un precio mucho más razonable.
Tomando a Jinan como ejemplo, los dos lugares que vi en el camino: Vanke Tangye Center y Country Garden Phoenix son ejemplos típicos. Los precios de alquiler en estos lugares son mucho más bajos que en el centro de la ciudad, pero el ambiente de vida no es malo. Especialmente Country Garden Phoenix, aunque su ubicación es relativamente remota, tiene todo tipo de instalaciones para vivir, lo que brinda a la gente una atmósfera de vida similar a la de una pequeña ciudad.
Por supuesto, el paisaje natural y el clima de Jinan no son particularmente sobresalientes, pero al menos demuestra que mi idea es factible en algunas áreas. Entonces, ¿cuántas ciudades y comunidades similares en todo el país están esperando que las descubramos?
Si también está interesado en esto, o sabe qué ciudades y regiones cumplen con los requisitos que imaginé, deje un mensaje en el área de comentarios para compartir. ¡Exploremos juntos esas joyas residenciales subestimadas!
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Indie123
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